اثر ثبت در مالکیت املاک از منظر نظامهای حقوقی ایران و انگلستان با نگرشی بر اخلاق عمومی و بهداشت قضایی
مجله اخلاق زیستی- علمی پژوهشی,
دوره 12 شماره 37 (1401),
20 June 2022
,
صفحه 1-17
https://doi.org/10.22037/bioeth.v12i37.38188
چکیده
زمینه و هدف: تبیین اثر ثبت در مالکیت املاک با تکیه بر ضرورتهای فعلی و ظرفیتهای قانونی، علاوه بر رهیافت نظری از اهمیت ویژهای در جهتدهی به سیاستگذاران و تمهید سازوکارهای حقوقی و اجرایی برخوردار است. در این مطالعه با در نظرگرفتن نقش ثبت املاک و اهمیت تأثیر آن در ثبوت یا اثبات مالکیت به ویژه از منظر تحقق مؤلفههای اخلاق عمومی و بهداشت قضایی، به مطالعه پیرامون رویکرد دو نظام حقوقی ایران و انگلستان پرداخته شد.
روش: پژوهش حاضر به روش توصیفی ـ تحلیلی و با بهرهگیری از منابع کتابخانهای (اسنادی) انجام یافته است.
ملاحظات اخلاقی: در نگارش این مقاله، اصول راجع به اخلاق در پژوهش به ویژه امانتداری در استناد به متون و حفظ اصالت مقاله، مورد توجه بوده است.
یافتهها: ثبت املاک در صورتی میتواند اهداف قوانین ثبتی را در حوزههای امنیت و عدالت و بهداشت قضایی فراهم آورد که حائز اثر ایجادی (ثبوتی) در تحقق مالکیت باشد. این امر در حقوق انگلستان به صراحت پیشبینی شده و در حقوق ایران نیز از مقررات ثبتی قابل برداشت است.
نتیجهگیری: در حقوق انگلستان، ضمن بهرهگیری از روش مؤثر و شفاف ثبت الکترونیک در کنار پذیرش نظام ایجادی ترکیبی، ثبت ملک و درج نام اشخاص منجر به تعلق و انتقال حقوق مالکانه و امکان تصرفات حقوقی در ملک خواهد شد. در حقوق ایران تفاسیر ناهمگون از مقررات ثبتی و استناد به دیگر قوانین، نظریات و رویکردهای مختلفی را موجب شده است، لیکن با عنایت به اهداف قانونگذار ثبتی و ضرورتهای ثبت املاک در حوزههای اخلاق عمومی و بهداشت قضایی، میبایستی اثری ایجادی برای تشریفات ثبتی و ثبت در دفتر املاک قائل شد.
- ثبت املاک؛ مالکیت؛ اثر ایجادی؛ اخلاق عمومی؛ نظامهای ثبتی
ارجاع به مقاله
مراجع
Katuzian N. Elementary Civil Law; Property and Ownership. Tehran: Mizan Publishing; 2010. p.106. [Persian]
Honoré T. Ownership. Reprinted in Honoré, Making Law Bind. Oxford: Oxford University Press; 1987, p.161.
Mousavi Khomeini R. Sahifeh-ye Imam. Collection of Works of Imam Khomeini. Tehran: Institute for Organizing and Publishing the Works of Imam Khomeini; 1999.
Ghaffari H, Zamani M, Rahmani M. The Nature of Legal entity of Projects Area and Public Utility Property in Adjacent Private Properties. Studies in Islamic Jurisprudence and Law. 2015; 7(12): 185-210. [Persian]
Ameli SMJH. Al-Meftah al-Karama fi Sharh Qawa'd al-Allamah. 1st ed. Qom: Islamic Publishing Institute; 2009. Vol.8 p.12.
Tabatabai Hesari N. Fundamentals and Effects of the Property Registration System. Tehran: Publishing Joint Stock Company; 2014. p.93. [Persian]
Akhondi A. General Ethics; Basic Foundations of Peace and Social Hope. Panjereh Quarterly J. 2017; 1(24): 6-12. [Persian]
Katuzian N. Introduction to Law and Study in the Iranian Legal System. Tehran: Publishing Joint Stock Company; 1999, p.336-337. [Persian]
Tabatabai Hesari N. Registration position in real estate ownership and law enforcement. Master Thesis. Tehran: Faculty of Law and Political Science, University of Tehran; 2007. [Persian]
Tabatabai Hesari N, Sadeghi Moghadam MH. The effects of property registration on the validity of legal acts; Emphasizing the characteristics and functions of registration. Comparative Law Studies. 2015; 6(2): 677-698. [Persian]
Saghri M. The validity of apparent correctness in civil law (discussion in Iranian and French law). Public Law Research. 2006; 8(18): 119-139. [Persian]
Haghighat A. Real Estate Registration in Iran. Tehran: Ganj-e Danesh Publications; 2000. p.115. [Persian]
Shahri GH. Registration of deeds and real estate Law. Tehran: University Jihad Publications; 2002. p.131-132. [Persian]
Emami SH. Civil Law. Tehran: Islamieh Publications; 1995. Vol.6 p.161. [Persian]
Jafari Langroudi MJ. Extensive in Legal Terminology. Tehran: Ganj-e Danesh Library; 1999. Vol.1 p.298. [Persian]
Mohammadi SJ. The process of ownership in Iran and how to register documents and property. Kanoon Magazine. 1997; 1(2): 31-38. [Persian]
Ghasemi M. Formalism in Civil Law. Tehran: Mizan Publications, 2009. p.293. [Persian]
Bahrami D. Property Registration Law in Iran. Tehran: Mizan Publications; 2012. p.616. [Persian]
Karimi A, Alaa M. Legal Challenge of a person with good faith and its solution. Bi-Quarterly Journal of Private Justice Law. 2017; 1(8): 9-27. [Persian]
Mirza Nejad Juybari A. Legal enforcement of sale with an ordinary document? (Disregard for the law of registration, negligence or neglect). Contained in the Critique of Judicial Procedure. Tehran: Jangal Publications; 2012. p.296. [Persian]
Katuzian N. The Nature and Works of the written promise. Journal of the Bar Association. 1990; 150-151: 225-255. [Persian]
Kashani SM. Theory of Fraud against the Law (Hial). Tehran: National University of Iran Press; 1975. [Persian]
Jafari Langroudi MJ. Encyclopedia of Civil Law and Obligations. Tehran: Ganj-e Danesh Publications; 1994. [Persian]
Shahidi M. Sale of Immovable (Real) Property without Preparing an Official Document. Collection of Legal Articles. Tehran: Lawyer Publishing; 1999. [Persian]
Nobakht Y. Judicial Thoughts. Tehran: Keyhan Publications; 1986. p.310. [Persian]
Fathi F. Immovable property ownership before registration in the real estate office. Master Thesis in Private Law. Tehran: Payame Noor University; 2014. [Persian]
Weshaq A. Objective Law in the Property and Land Registration Process. Master Thesis in Private Law. Ghods: Faculty of Law. Islamic Azad University, Ghods Branch; 2015. [Persian]
Mayer P, Pemberton A. A Short History of Land Registration in Engand and Wales. No Place: HM Land Registry; 2000. p.6.
Edward Hogg J. Registration of title to land throughout the empire. Toronto: The Carswell Company; 1920.
Nasser M. A comparative study of the need for property registration and the effects of its establishment in the legal system of the country. Conference on world new scientific researches in management, accounting law and social sciences. Shiraz: Conference Center of Shiraz University International Division; 2017. [Persian]
Elsan M. Status of Real Estate Registration in English Law. Kanoon Monthly. 2006, 1(63): 57-68. [Persian]
Martin RW. The Threat to Indefeasibility of Title under the Land Registration Act 2002. Southampton Student L. Rev. 2012; 2: 15.
Dixon M. The reform of property law and the Land Registration Act 2002: A risk assessment. In Hudson A. New perspectives on property law: Obligations and restitution. No Place: Routledge-Cavendish; 2013. p.149.
Harwood M. Conveyancing Law & Practice. 2nd ed. No Place: Routledge-Cavendish; 1997. p.220.
Sayari R. A Comparative Study of Property Registration Procedures in Iranian and British Law. M.Sc. Thesis in Property and Deeds Registration Law. Tehran: University of Judicial Sciences and Administrative Services; 2016. p.91. [Persian]
Green K, Cursley J. Land Law. Hampshire: Palgrave Publications; 2001. p.8-9.
Cooke E. The new law of land registration. Oxford and Portland: Oregon Hart Publishing; 2003. p.53-54.
European University Institute (EUI) Florence/ European Private Law Forum Deutsches Notarinstitut (DNotI) Würzburg. Real Property Law and Procedure in the European Union General Report. 2005.
- چکیده مشاهده شده: 108 بار
- PDF دانلود شده: 61 بار