تحلیل اثر ثبت در مالکیت املاک از منظر نظامِ حقوقی آلمان با تأکید بر مبانی حقوقی و اخلاقی آن
مجله اخلاق زیستی- علمی پژوهشی,
دوره 15 شماره 40 (1404),
14 ژوئیهٔ 2025
,
صفحه 1-17
https://doi.org/10.22037/bioeth.v15i40.45767
چکیده
زمینه و هدف: نظامهای ثبت املاک در جوامع معاصر، نقشی کلیدی در تضمین امنیت حقوقی و اقتصادی ایفا میکنند. در این میان، نظام ثبتی آلمان به دلیل مبتنی بودن بر رویکرد ثبت عینی و ایجادی، جایگاه ویژهای دارد و بهعنوان الگویی برای سایر کشورها مطرح است. پژوهش حاضر با هدف تحلیل اثر ثبت در مالکیت املاک در نظام حقوقی آلمان و واکاوی مبانی حقوقی و اخلاقی آن انجام شده است.
روش: این پژوهش به شیوه توصیفی ـ تحلیلی و بر پایه مطالعه اسناد و قوانین، به ویژه قانون مدنی آلمان و مقررات ثبت املاک این کشور، سامان یافته است. دادهها به صورت کتابخانهای گردآوری و براساس تحلیل محتوایی تفسیر شدهاند.
ملاحظات اخلاقی: در تهیه این مقاله، اصول اخلاق در پژوهش، شامل امانتداری در استناد به منابع و حفظ اصالت متن، رعایت شده است.
یافتهها: در حقوق آلمان، ثبت رسمی ملک در دفتر املاک، شرط قطعی تحقق و انتقال مالکیت است و بدون آن، حقوق مالکانه ایجاد نمیشود. این نظام ثبتی، علاوه بر تضمین قطعیت و امنیت حقوقی و بهداشت قضایی از مجرای کاهش دعاوی، بر پایه اصول اخلاقی نظیر شفافیت، اعتماد عمومی، عدالت و سودرسانی استوار است.
نتیجهگیری: در حقوق آلمان، با استفاده از سازوکار ثبت منسجم در کنار پذیرش نظام ایجادی، ثبت املاک و درج نام مالک منجر به انتقال حقوق مالکانه و تسهیل تصرفات حقوقی میشود. بهعنوان رهاورد پژوهش با توجه به اهداف و مبانی قانونگذاری در حوزه ثبت املاک و ضرورتهای آن در حیطههای امنیت حقوقی، اخلاق عمومی و سلامت قضایی، لازم است اثر ایجادی برای تشریفات ثبت و ثبت در دفتر املاک در نظر گرفته شود. بیتردید کاربست این مدل در سایر کشورها ازجمله ایران صرف قانونگذاری محقق نمیشود بلکه مستلزم فراهمسازی زیرساختهای حقوقی، فنی و نظارتی متناسب آن است.
- ثبت املاک
- مالکیت
- آلمان
- اثر ایجادی
- اخلاق عمومی
- امنیت حقوقی
ارجاع به مقاله
مراجع
1. Abdolmaleki M. Notary Public Offices and the Sphere of Public Ethics. Journal of Citizenship Rights Studies. 2021; 24: 389-408. [Persian]
2. Khooini G, Shafiee Fini H, Saeedikia M. The Role of Formal Transaction Documents in the Moral and Social Health of Society (Review Article). Ethics in Science and Technology. 2018; 13(3): 16-21. [Persian]
3. Hooshmandi S, Ghanavati J, Hosseinzadeh J. Comparative Study of the Ownership Transfer System of Immovable Property in Iranian and German Law. Comparative Law Research Quarterly. 2023; 27(3): 113-136. [Persian]
4. Sahebi M. The Role of Document Registration in Immovable Transactions with Emphasis on Judicial Procedure and a Comparative Study in French and German Law. Adak Publications; 2012. [Persian]
5. Haghighat A. Registration of Property in Iran. Tehran: Ganje Danesh Publications; 2000. [Persian]
6. Tabatabaei Hesari N. Foundations and Effects of the Property Registration System. 1st ed. Tehran: Enteshar Co; 2014 p. 507. [Persian]
7. Tabatabaei Hesari N, Sadeghi Moghadam MH. The Effects of Property Registration on the Validity of Legal Acts; with Emphasis on the Characteristics and Functions of the Registration System. Journal of Comparative Law Studies. 2015; 6(2): 677-698. [Persian].
8. Shahri Gh. Registration Law of Documents and Property. 10th ed. Tehran: Jahad Daneshgahi Publications; 2002. p. 131-132. [Persian]
9. Simpson SR. Land Law and Registration. Cambridge: University Press; 1976. p. 726.
10. Cooke E. The New Law of Land Registration. Oregon: Hart Publishing; 2003. p. 174,175.
11. Deutscher Bundestag. Wissenschaftliche Dienste. Das Grundeigentum in der Bundesrepublik Deutschland. WD 7-3000-018/16. Berlin: Deutscher Bundestag; 2016. 5-7. [German]
12. Grundbuchordnung [Land Registry Act]. Available at: https://www.gesetze-im-internet.de/gbo/BJNR001390897.html. [German]
13. Wilsch H. The German “Grundbuchordnung”: History, Principles and Future about Land Registry in Germany. ZfV-Zeitschrift für Geodäsie, Geoinformation und Landmanagement. 2012; 137(4): 227-228.
14. Schmid CU, Hertel C, scientific coordinators. (2005). Real property law and procedure in the European Union: general report. Final version. Florence: European University Institute. With contributions by: Wicke H. p. 47. Available from: https://www.dnoti.de/downloads/2005/real_property_law_eu.pdf.
15. Ghaffari M, Madadi P. Legal System of Real Estate Registration. Modern Jurisprudence and Law. 2020; 1(4):165-174. [Persian]
16. Hök GS. Law of Land Registration and Mortgages in Germany. Eurojuris Law Journal. Available from: http://www.eurojurislawjournal.net/Hypothekenrecht/Bericht-Deutschland.html. p. 5.
17. Weber R. Sachenrecht II. Baden-Baden: Nomos Verlagsgesellschaft mbH & Co. KG; 2014. p. 25-140. [German]
18. Hertel C, Wicke H. Real property law and procedure in the European Union: National report Germany. Florence: European University Institute.
19. Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) [Internet]. Federal Ministry of Justice (Germany). [cited 2025 Apr 15]. Available from: https://www.gesetze-im-internet.de/bgb [German]
20. Heinze C. Die Rechte des Eigentümers bei Pflichtverletzungen im Eigentümer-Nießbraucher-Verhältnis. ZNotP. 2018; 22(9): 307. [German]
21. Vijhe M. Legal security as a condition for achieving judicial security. Rahbord. 2011; 20(58): 95. [Persian]
22. Katouzian N. Introduction to Law and Study of the Iranian Legal System. Tehran: Sherkat-e Sahami-e Enteshar; 1999. p. 336-337. [Persian]
23. Tabatabaei Hesari N. Position of registration in stabilizing ownership of immovable property and realization of rights [Master's thesis]. Tehran: Faculty of Law and Political Science, University of Tehran; 2007. [Persian]
24. O'Connor PA. Registration of title in England and Australia: A theoretical and comparative analysis. In: Modern Studies in Property Law, Volume 2. Hart Publishing; 2003. p. 81-99.
- چکیده مشاهده شده: 28 بار
- PDF دانلود شده: 13 بار