بررسی تحولات حقوقی و قانونی قراردادهای پیشفروش آپارتمان
مجله تاریخ پزشکی - علمی پژوهشی,
دوره 12 شماره 00 (1399),
13 شهریور 2020
,
صفحه 225-238
https://doi.org/10.22037/mhj.v12i1.33239
چکیده
زمینه و هدف: روند رو به رشد جمعیت وکمبود فضا در شهرهای بزرگ وجود آپارتماننشینی را توجیه میکند ساختوساز آپارتمان نیز حرفه مستقل عدهای از اشخاص حقیقی و حقوقی شده است در سالهای بعد از انقلاب اسلامی نظر به افزایش جمعیت و به تبع آن افزایش تقاضای مسکن و از طرفی گران بودن زمینهای شهری سازندگان را بر آن داشت تا بخشی از نیاز مالی خود را از طریق پیشفروش بخشی از ساختههای خود تأمین نمایند همچنین کم بودن قدرت خرید متقاضیان نیز از سوی دیگر سبب تشویق ایشان به پیشخرید و پرداخت اقساطی ثمن شد همگی این عوامل دست به دست هم داد تا پدیده پیشفروش و پیشخرید آپارتمان در شهرهای بزرگ رایج گردد و شیوع پیدا کند. مهمترین هدف تحقیق کمک به حل معضل اختلافات حادث بین متعاملین در قراردادهای پیشفروش که سهم عمدهای از پروندههای حقوقی در دادگاهها را به خود اختصاص داده است، میباشد.
یافتهها: با مطالعة تاریخی در روند قانونگذاری درخصوص پیشفروش ساختمان، یافتهها حاکی از این است که قانون مصوب 1389 مشکل بسیاری از مشکلات قضایی و قانونی پیش روی پیشخریداران و پیشفروشندگان را مرتفع نموده است و از سوء استفادههای احتمالی در این زمینه پیشگیری نموده است.
روش تحقیق: این مقاله به صورت توصیفی تحلیلی با بهرهگیری از روش کتابخانهای و با ابزار فیشبرداری انجام شده است.
ملاحظات اخلاقی: در تمام مراحل این مقاله؛ اصل امانتداری، صداقت و اصل محتوا رعایت گردیده است.
نتیجهگیری: در قانون جدید، انواع قراردادهای پیشفروش تفکیک شدهاند و حقوق و تعهدات طرفین در هریک از این قراردادها تعیین شده است. تا زمان تصویب این قانون، نواقصی درباره شرایط انعقاد این قرارداد وجود داشت که با تصویب این قانون و تعیین شرایط آن و مدارک مورد نیاز، این نقیصه برطرف شده است. لزوم ثبت رسمی این قرارداد و مدارک مورد نیاز برای ثبت آن هم در این قانون قید شده است. محتویات و بندهای ضروری قرارداد پیشفروش ساختمان در این قانون تعیین شده است که میتواند از بروز اختلافات غیر ضروری در این زمینه بکاهد. با الزامی دانستن ثبت مراحل اول و پایانی انعقاد قرارداد در دفتر ثبت اسناد رسمی در قانون 1389، عموم دعاوی ناشی از قراردادهای پیشفروش ساختمان خود به خود حل شده و به منصه ظهور نمیرسند و این امر از مزایای این قانون است. اخذ مدارک ضروری مثل پروانه ساخت و بیمهنامه و گواهی مهندس ناظر و لزوم ارائه آنها به دفتر ثبت اسناد رسمی، از دیگر مزایای این قانون است.
- پیشفروش؛ تحولات قانونی؛ تحولات حقوقی؛ ساختمان
ارجاع به مقاله
مراجع
Dehkhoda, A. A, Dictionary, Volume 13, University of Tehran Press, 1959, 194. [Persian]
Katozian, N, Coercive Guarantee, University of Tehran Press, 2007, 18. [Persian]
Emami, S. H, Civil Law 1 (on property and usufruct), Volume I, Islamieh, 2011, 158. [Persian]
Shahidi, M, Civil Law 1 (specific contracts: sale, exchange, rent, forgery, peace), Majd, 2011, 41. [Persian]
Izadifard, H. K,jurisprudential-legal study of pre-sale of apartments, jurisprudence and law, No. 18, 2008, 87-114. [Persian]
Asgharzadeh, A, The nature of the apartment pre-sale contract, Allameh Quarterly, Volume 1, Numbers 6,203, and 7, 6-31. [Persian]
Pir Hadi ,M. R, Transfer of ownership in a contract of sale, Shalizeh Publications, Tehran, first edition, 2007, 83. [Persian]
Jafari Langroudi, M. J, Extensive in Legal Terminology, Volume 2, Tehran, Ganj-e-Danesh, 1999, 3657. [Persian]
Katozian, N, Civil Law: Certain Contracts. Vol. I, Tehran, Ch. IV, Ganj-e-Danesh Publishing, 2008, 272. [Persian]
Shahidi, M, Contract for the formation of a sale, collection of legal articles, Volume II, Lawyer Publishing, 1999, 21. [Persian]
Zarnegar, F, Pre-sale contract of the building, Jangal Publications, 2010, 6. [Persian]
Amkchi, H, Journal of Mass Builders of Housing, National Land and Housing Organization, First Year, No. 2, 2000, 7-8. [Persian]
Kohani Khoshkbajari, M, Formation of pre-sale contract for the building, Advocacy Road, No. 5, 2011, 118-126. [Persian]
Hamdi, F, and Ghazanfari, H, The nature of apartment pre-sale rights and its official registration procedures, Journal of Legal Research No. 14, 2008, 269-290. [Persian]
Habibzadeh, M. K, Introduction to the position, notaries in the regulation of real estate transactions and its legal gaps, Journal of Legal Research, Institute of Legal Studies and Research No. 14, 2008, 211-234. [Persian]
Katozian, N, General rules of contracts (concluding and validity of the contract and guaranteeing the implementation of the basic conditions of the transaction), Bahman Borna, 2006, 18. [Persian]
Daroui, A. A, Building pre-sale contract in the building pre-sale law approved in 2010, Law Quarterly, Volume 42, Number 2, 2013, 147-166.
- چکیده مشاهده شده: 153 بار
- pdf دانلود شده: 70 بار